Как мы считаем смету и почему она не растёт

01Смета начинается не с цены, а с обследования

Пока инженер не побывал на объекте, любая цифра — оценка «на глаз». На выезде мы снимаем обмеры, проверяем основания и инженерные сети, фотографируем узлы, которые повлияют на объём работ: стяжку, перекрытия, состояние стен, вводы электричества и воды.

Результат выезда — ведомость объёмов: сколько квадратных метров стен, полов и потолков, сколько точек электрики и сантехники, какие демонтажные работы нужны.

02Из чего состоит стоимость

• работы — по каждой позиции ведомости, с единицей измерения и расценкой;
• материалы — черновые и чистовые отдельно, с маркой и количеством, включая запас на подрезку;
• механизмы, леса, вывоз мусора, доставка и подъём материалов;
• организация объекта: прораб, охрана труда, временные сети;
• резерв на непредвиденное — отдельной строкой, а не «размазанный» по позициям.

03Почему смета обычно растёт

Чаще всего — из-за того, что чего-то не было в исходной ведомости: скрытые дефекты основания, изменения в проекте по ходу работ, позиции «по факту». Ещё одна причина — смета составлена на материалы «аналогичного качества» без марки, а потом выясняется, что нужный материал дороже.

Мы фиксируем стоимость до подписания договора. Любое изменение — только по допсоглашению, которое заказчик видит и подписывает заранее.

04Что проверить в смете до подписания

• у каждой позиции есть объём и единица измерения;
• материалы указаны с маркой, а не «или аналог»;
• демонтаж, вывоз мусора и уборка не забыты;
• резерв выделен отдельно и есть правило, как он расходуется;
• этапы оплаты привязаны к приёмке работ, а не к датам.

05Как мы работаем с изменениями

Если по ходу работ заказчик меняет решение или вскрывается скрытый дефект, мы останавливаем этот участок, фотографируем, считаем отдельную позицию и согласуем её до начала работ. Так итоговая сумма всегда совпадает с суммой подписанных документов.